卖房是按照建筑面积还是套内面积

[摘要]东海岸养老，卖房按建筑面积卖，即东海岸房产证上的权属面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。而卖房时的面积和最后交付后的权属面积可能不尽相同，因为卖房如今为预售，即期房，根据设计图

卖房是按照建筑面积还是套内面积 东海岸二手房，东海岸房产属于特殊商品，其特殊性主要在于土地。对于房地产市场而言，决定东海岸房价的原因很多也比较复杂。土地价格、金融信贷政策、人口流动方向和政策行为等都会影响东海岸房价走势。全国房价上涨要有底线，不允许房价大涨，必须要考虑普通民众的经济承受能力。

卖房按建筑面积卖，即海南房产证上的权属面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。

而卖房时的面积和醉后交付后的权属面积可能不尽相同，因为卖房如今为预售，即期房，根据设计图纸来进行测算房屋面积。竣工后有关部门会出具根据实地现场丈量所得的权属版登记面积。两者相差规定是在3%以内，一般海南购房合同会规定误差超过3%的房屋交付时会有不同的权处理方式。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

千万不要劝人别买房，你可能赔不起！东海岸买房不要挑，没有十全十美的房子！之前一网友评论说：这年头千万不要劝人别买房，因为你可能陪不起。这句可能是玩笑话，但现实确实如此。这句话虽短，但能做到的人太少了。东海岸房子买不起大的就先买小的，买不起中心就先买郊区的，先上车再说！上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。